Rreziqet e shkaktuara nga ndryshimet klimatike tani janë bërë një “faktor vendimtar në vendimet për blerjen e shtëpisë” për më shumë se 80 përqind të blerësve potencialë.

Kjo është ajo që tha Zillow, faqja më e madhe e listave të pasurive të paluajtshme në SHBA, në shtator të vitit të kaluar, ndërsa lançoi një mjet të ri online në bashkëpunim me organizatën jofitimprurëse mjedisore First Street.

Rezultati i rrezikut klimatik të Zillow u lejoi blerësve potencialë të vlerësonin rrezikun e zjarreve në pyje, përmbytjeve, nxehtësisë ekstreme, erës dhe cilësisë së dobët të ajrit për rreth një milion prona përmes një harte interaktive të koduar me ngjyra.

Por, 14 muaj më vonë, Zillow e ka fshehur këtë veçori në faqen e saj të internetit pas ankesave të raportuara nga agjentë të pasurive të paluajtshme dhe pronarë shtëpish se po dëmtonte shitjet e shtëpive. Listimet tani përmbajnë lidhje dalëse për në Rrugën e Parë, në vend që ta tregojnë informacionin direkt në listat specifike të shitjeve.

Kjo nxjerr në pah se sa i brishtë është bërë tregu i pronave për shkak të një prej kërcënimeve më të mëdha deri më tani: krizës klimatike.

Zjarret shkaktojnë akuza për mashtrim me qiranë

Viti 2025 filloi me zjarre rekord që përshkuan Los Angeles të Kalifornisë, duke shkatërruar më shumë se 10,000 shtëpi dhe duke vrarë të paktën 28 persona.

I nxitur nga erërat e forta të Santa Ana-s dhe duke djegur bimësinë e thatë nga eshkët, flakët u përhapën me shpejtësi në zonat urbane dhe shkaktuan dëme me vlerë mbi 30 miliardë dollarë (rreth 25.85 miliardë euro).

Studiuesit kanë konfirmuar që atëherë se kushtet e nxehta, të thata dhe me erë që nxitën zjarret ekstreme ishin rreth 35 për qind më të mundshme për shkak të ndryshimeve klimatike.

Pavarësisht ligjit shtetëror që ndalon rritjen e çmimeve me më shumë se 10 përqind për mallrat thelbësore si ushqimi dhe strehimi gjatë emergjencave kombëtare, qindra pronarë shtëpish u akuzuan për “mashtrim me qiranë”.

Këtu ndodh që qiratë për një pronë janë vendosur shumë të larta, ose qiramarrësit ekzistues përballen me rritje të ashpra të qirasë për shkak të kërkesës më të lartë.

Tani, Kalifornia është bërë shteti i parë amerikan që u kërkon shitësve të shtëpive të ndërtuara para vitit 2010 të zbulojnë rrezikun e zjarrit të pronës, si dhe masat që kanë marrë për të zvogëluar cenueshmërinë.

Por mbrojtje të tilla nuk do të ndihmojnë në stabilizimin e çmimeve të shtëpive dhe as nuk do të parandalojnë banorët nga shpërngulja. Në Florida, shqetësimet në rritje për motin e keq gjatë sezonit të uraganeve në Atlantik dhe kostot në rritje të sigurimeve kanë rezultuar në shpërnguljen e shumë banorëve.

Sondazhi i Klimës në Florida zbuloi se 36 përqind e 1,4000 të anketuarve në të gjithë shtetin ishin zhvendosur ose po mendonin të zhvendoseshin pjesërisht ose plotësisht për shkak të kërcënimeve të uraganeve, përmbytjeve dhe nxehtësisë ekstreme.

Si ndikohen çmimet e shtëpive nga ndryshimet klimatike

Në Evropë, fatkeqësitë e shkaktuara nga ndryshimet klimatike po shkaktojnë gjithashtu lëvizje të paqëndrueshme në tregun e pronave.

Një studim i kohëve të fundit i botuar në SSRN analizoi çmimet e shitjes dhe qirasë në 47 kryeqytetet provinciale të Spanjës kontinentale midis viteve 2009 dhe 2024 për të zbuluar masën në të cilën nxehtësia ekstreme po ka ndikim në vlerën e pronës.

Kjo vjen në një kohë kur Spanja përjetoi verën e saj më të nxehtë të regjistruar ndonjëherë , me temperatura që arritën një shifër të rrezikshme prej 45.8 gradësh gjatë një vale të nxehti më 17 gusht. Temperaturat përvëluese i hapën rrugën zjarreve të egra, të cilat dogjën më shumë se 380,000 hektarë tokë në vend këtë vit.

Shkencëtarët paralajmërojnë se kushtet e nxehta, të thata dhe me erë që nxitën zjarret tani janë rreth 40 herë më të shpeshta dhe rreth 30 përqind më intensive sesa do të ishin në një botë pa ndryshime klimatike.

Studiuesit zbuluan se çdo ditë shtesë ku temperaturat tejkalonin 35℃ përkthehej në një rënie prej 1.40 euro për metër katror në çmimet e shitjes dhe 0.0059 € në çmimet mujore të qirasë brenda të njëjtës provincë.

Me rreth 700,000 shtëpi në shitje në vitin 2024, kjo barazohet me një humbje vjetore prej afërsisht 117.6 milionë eurosh në vit në shitje dhe 500,000 euro në çmime qiraje.

Megjithatë, studimi zbuloi gjithashtu se në rajonet më të ftohta të Spanjës, temperaturat në rritje kanë rritur çmimet e shitjeve me 2.80 euro për metër katror dhe qiratë me 0.012 euro.

Për çdo 1°C ngrohje, atmosfera mund të mbajë rreth shtatë përqind më shumë avuj uji, duke rritur mundësinë e reshjeve intensive.

Në Angli, kjo do të thotë se një numër marramendës prej 6.3 milionë shtëpish ndodhen tani në zona në rrezik përmbytjesh nga lumenjtë, deti ose ujërat sipërfaqësore.

Pasiguria po “përshkon” tregun e pronave

Rachel Ollington, një konsulente pronash dhe ish-pronare e një agjencie pasurie të paluajtshme, i thotë Euronews Green se ndryshimi i klimës mund të duket si një “çështje afatgjatë”, por tashmë po formëson vlerësimet dhe sjelljen e blerësve në të gjithë Mbretërinë e Bashkuar.

“Po bëhet pjesë e bisedës në mënyra që thjesht nuk i shihnim dhjetë apo edhe pesë vjet më pare”, thotë ajo.

Ollington shpjegon se nuk është më e pazakontë që dy shtëpi të ngjashme, të cilat ndodhen vetëm disa rrugë larg njëra-tjetrës, të tërheqin nivele shumë të ndryshme interesi thjesht sepse njëra ndodhet brenda një zone me rrezik më të lartë për përmbytje ose zjarre.

“Shikuesit po vijnë me shumë më tepër pyetje sesa më pare”, shton ajo. “Ata po kontrollojnë kostot e sigurimit përpara se të kushtojnë edhe një shikim të dytë. Disa po sjellin raporte për rrezikun klimatik, të dhëna lokale për përmbytjet dhe madje edhe parashikime për erozionin”.

Edhe pse këto kërcënime nuk po i dekurajojnë plotësisht blerësit potencialë, ato po ngadalësojnë vendimmarrjen dhe po rrisin normat e dështimeve (ku blerësit ndryshojnë mendje para se të përfundojë shitja).

Ollington ka parë rënie të "shitjeve perfekte" për shkak se pronarët u goditën nga primet e tepërta të sigurimit ose sepse siguruesit u tërhoqën nga një kod postar pas një ngjarjeje të rëndë meteorologjike .

“Kjo pasiguri krijon një efekt të valëzuar nëpër zinxhirë”, thotë ajo.

Ndryshimi i klimës po e trondit gjithashtu tregun e qirasë në Mbretërinë e Bashkuar, me pronarët që po shmangin investimet në zonat bregdetare ose buzë lumit. Të tjerë po shqyrtojnë shitjen për shkak të rreziqeve të sigurimit dhe detyrimeve të mirëmbajtjes.

Edhe në Australi, moti ekstrem po shkakton vrima të mëdha të zeza në tregun e pronave. Këshilli i Klimës zbuloi së fundmi se shtëpitë e prirura ndaj përmbytjeve në Australi kanë një vlerë totale prej 42.2 miliardë dollarësh australianë (rreth 23.83 miliardë euro) më pak se sa mund të kishin qenë nëse nuk do të ishin rritur rreziqet e përmbytjeve.

Shtëpi të pasigurueshme

Një hulumtim nga Universiteti Loughborough argumenton se ndryshimi i klimës po shndërrohet gjithashtu në një “krizë sigurimi” në Mbretërinë e Bashkuar dhe më gjerë, me kërkesat për dëmshpërblim që po rriten nga ngjarjet ekstreme të motit.

Shoqata e Siguruesve Britanikë, organi tregtar i sigurimeve dhe kursimeve afatgjata në Mbretërinë e Bashkuar, raportoi një rekord prej rreth 609.85 milionë euro në pagesat e dëmeve të shtëpive nga moti për vitin 2024. Si rezultat, siguruesit po ushtrojnë presion për të rritur ndjeshëm primet e tyre ose për të tërhequr tërësisht mbulimin.

“Kur sigurimi bëhet i papërballueshëm ose i padisponueshëm, familjet ekspozohen, vlerat e pronave bien, hipotekat bëhen më të vështira për t’u siguruar dhe rreziku i një krize më të gjerë financiare rritet”, thonë studiuesit.

/Motilokal.com